Airbnb, Booking.com et réservations directes
Conciergerie Airbnb à Tunis : votre logement de la Médina géré de A à Z
Vous avez un appartement ou une petite maison dans la Médina et vous voulez la louer sur Airbnb sans répondre aux messages à minuit ni courir après une femme de ménage. Notre conciergerie s'occupe de tout, de l'annonce au relevé mensuel, avec une réception présente jour et nuit.
Le service
Ce que fait notre conciergerie Airbnb
Annonce créée et optimisée
Photos, titre, description et règlement intérieur écrits pour les voyageurs qui cherchent la Médina. L'annonce est revue quand les avis ou les questions révèlent un manque.
Statut Superhôte
The Landlord Médina a le statut Superhôte Airbnb. Réponses rapides, annulations rares, séjours suivis : c'est ce qui le maintient.
Messagerie
Les demandes avant réservation, les consignes d'arrivée et les questions pendant le séjour sont traitées par notre équipe.
Arrivées 24 h/24
Réception de jour et réceptionniste de nuit : arrivées dès 14 h sans heure limite, départs jusqu'à 11 h, transfert possible depuis l'aéroport.
Ménage et linge
Ménage complet et linge changé à chaque départ, puis contrôle qualité avec photos avant le voyageur suivant.
Avis
Nous ne publions ni n'achetons d'avis. Nous répondons à chacun, corrigeons ce qu'ils signalent et laissons la qualité du séjour faire le reste.
Tarifs revus chaque semaine
Selon la saison, la demande, les week-ends et le calendrier de la Médina.
Obligations et comptes
Fiches de police, taxe de séjour, factures, retenue à la source et relevé mensuel détaillé dans votre espace propriétaire.
- 73 %d'occupation dans nos maisons d'hôtes
- 58 %d'occupation dans nos appartements
- 1 787réservations confirmées
- 98 %de voyageurs satisfaits
Taux d'occupation (nuits vendues sur nuits ouvertes) et réservations : données Kasbahost, septembre 2025 – octobre 2026. Satisfaction : bilan de la franchise The Landlord Médina, depuis octobre 2025.
- SuperhôteAirbnb
Traveller Review Awards 2026Booking.com
Au-delà d’Airbnb
Une conciergerie multiplateforme
Airbnb n'est qu'une partie de la demande. Votre logement est aussi proposé sur Booking.com, Expedia et Agoda, et en réservation directe sur le site et l'application The Landlord, dont Kasbahost est le franchisé pour la Médina. Un seul calendrier alimente tous les canaux.
Le coût de chaque canal compte. Selon l'éditeur de logiciel Hostaway, Airbnb a fait évoluer ses frais : dans le modèle « frais hôte uniquement », l'hôte paie environ 15,5 % et le voyageur ne paie plus de frais de service, et ce modèle s'impose depuis le 27 octobre 2025 aux hôtes connectés à un logiciel de gestion. Les conditions applicables à votre compte figurent dans votre espace Airbnb. Les réservations directes évitent ces commissions de plateforme.
Le prix
Combien coûte une conciergerie Airbnb en Tunisie ?
En Tunisie, peu d'acteurs publient leurs tarifs. Le seul repère public que nous ayons trouvé est celui de The Landlord : 20 % HT à Tunis et 25 % HT hors de Tunis, sur les revenus encaissés (thelandlord.tn). C'est un repère de marché, pas le tarif de Kasbahost.
La commission de Kasbahost est communiquée lors de la visite, et elle s'applique au chiffre réellement réalisé. Pour comparer deux offres, regardez au-delà du pourcentage :
- le ménage et le linge sont-ils inclus ou refacturés ?
- qui accueille un voyageur arrivé à 1 h du matin ?
- qui déclare les fiches de police et collecte la taxe de séjour ?
- les réparations sont-elles justifiées par des factures ?
- le relevé mensuel détaille-t-il chaque réservation ?
Comparer
Conciergerie, co-hôte occasionnel ou gérer seul
Il n'y a pas de bonne réponse pour tout le monde. Voici une comparaison honnête, sans chiffres inventés.
| Conciergerie complète | Co-hôte occasionnel | Gérer seul | |
|---|---|---|---|
| Votre temps | Quasi nul au quotidien | Réduit, mais vous coordonnez | Élevé, tous les jours |
| Arrivées tardives | Réception de nuit | Selon sa disponibilité | Vous, ou personne |
| Ménage et contrôle | Équipe, contrôle photo | Souvent à organiser à part | À organiser vous-même |
| Prix | Revus chaque semaine | Variable | Selon votre temps |
| Plateformes | Airbnb, Booking.com, Expedia, Agoda, direct | Souvent Airbnb seul | Ce que vous pouvez suivre |
| Fiches de police, taxe de séjour | Prises en charge | Rarement | À votre charge |
| Coût | Commission sur le chiffre | Forfait ou part du chiffre | Pas de commission, mais votre temps |
Gérer seul convient si vous vivez à côté et avez du temps. Un co-hôte occasionnel peut dépanner sur un seul logement. Une conciergerie se justifie dès que vous êtes loin, ou que vous voulez un niveau de service régulier. Notre guide gérer soi-même ou confier à une conciergerie va plus loin.
Selon votre bien
Dar, appartement ou maison d’hôtes ?
Vous avez une maison de plusieurs chambres avec petit déjeuner ? Voyez notre page gestion de maison d'hôtes dans la Médina. Vous voulez d'abord comprendre les règles d'un appartement loué à la nuitée ? Lisez gestion de location courte durée : cadre légal et obligations. L'offre complète, les deux formules et la prise en gestion sont sur la page propriétaires.
Questions fréquentes
Conciergerie Airbnb : vos questions
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Tunis ?
Les conciergeries se rémunèrent le plus souvent par une commission sur les revenus encaissés. Repère public : The Landlord affiche 20 % HT à Tunis et 25 % HT hors de Tunis (source : thelandlord.tn). La commission de Kasbahost est communiquée lors de la visite.
Faut-il déjà avoir une annonce Airbnb ?
Non. Nous créons l'annonce si elle n'existe pas. Si vous en avez déjà une, nous voyons avec vous, lors de la visite, ce que nous en faisons.
Que devient le statut Superhôte ?
La franchise The Landlord Médina a le statut Superhôte Airbnb (bilan de la franchise, depuis octobre 2025). Nous le maintenons par ce qui le fonde : des réponses rapides, peu d'annulations et des séjours sans mauvaise surprise.
Mon logement sera-t-il seulement sur Airbnb ?
Non. Il est aussi proposé sur Booking.com, Expedia et Agoda, et en réservation directe sur le site et l'application The Landlord. Un seul calendrier évite les doubles réservations.
Qui accueille les voyageurs qui arrivent tard ?
Notre réceptionniste de nuit. Les arrivées se font dès 14 h, sans heure limite.
Kasbahost peut-il être mon co-hôte Airbnb à Tunis ?
Nous jouons le rôle d'un co-hôte professionnel, avec une prise en charge complète : réponses, accueil, ménage, entretien, obligations et relevés.
Quels logements acceptez-vous ?
Des appartements et des maisons situés dans la Médina de Tunis. Pour un bien ailleurs dans le Grand Tunis, contactez-nous : nous l'étudions au cas par cas.
Parlons de votre bien
Confiez votre logement Airbnb dans la Médina
Dites-nous où il se trouve et ce qu'il est. Nous venons le voir et nous vous disons ce qu'il peut rapporter une fois géré par notre équipe.