Propriétaires · Médina de Tunis
Vous possédez un dar ou un appartement dans la Médina de Tunis et vous voulez qu'il rapporte sans y passer vos journées. Kasbahost le fait tourner comme un petit hôtel, avec une équipe sur place jour et nuit, et vous rend compte chaque mois. Vous restez propriétaire et exploitant de votre bien ; nous assurons le quotidien à vos côtés.
Taux d'occupation (nuits vendues sur nuits ouvertes) et réservations : données Kasbahost, septembre 2025 – octobre 2026. Satisfaction : bilan de la franchise The Landlord Médina, depuis octobre 2025.
Traveller Review Awards 2026Booking.comLa gestion complète
Une maison louée à la nuit demande les métiers d'un hôtel. Nous les assurons tous, avec nos propres équipes.
Création ou reprise des annonces, photos, textes, calendrier synchronisé sur toutes les plateformes.
Prix revus chaque semaine selon la saison, la demande et le calendrier de la Médina : fêtes, festivals, vacances, week-ends.
Réponse aux demandes avant réservation, informations d'arrivée, suivi pendant le séjour.
Réception de jour et réceptionniste de nuit. Arrivées dès 14 h sans heure limite, départs jusqu'à 11 h, transfert depuis l'aéroport Tunis-Carthage.
Ménage complet à chaque départ, linge changé, puis contrôle qualité avec photos avant l'arrivée suivante.
Pannes signalées, suivies et réparées. Chaque dépense apparaît sur votre relevé, facture à l'appui.
Déclaration des voyageurs, collecte de la taxe de séjour, factures émises : les obligations de l'hébergeur sont tenues.
Relevé mensuel détaillé (réservations, dépenses, retenue à la source, montant dû) et espace propriétaire en ligne.
Deux formules
Le choix dépend de ce que vous attendez de votre bien : le meilleur revenu possible, ou un revenu sans surprise.
Formule gestion
Vous restez l’exploitant de votre maison et nous la gérons au quotidien à vos côtés. Les réservations sont les vôtres ; nous prenons une commission sur le chiffre réalisé, communiquée lors de la visite.
Formule location
Nous louons votre bien et vous versons le même loyer chaque mois, quel que soit le remplissage. L'exploitation est entièrement à notre charge. Le montant dépend du bien et se fixe après la visite.
Pour vous faire une première idée, notre simulateur de revenus pour la Médina donne une fourchette selon le type de bien et le nombre de chambres.
La prise en gestion
Voici comment se passe concrètement le démarrage, étape par étape.
Vous nous écrivez sur WhatsApp ou par le formulaire. Nous vous rappelons pour fixer une visite.
Nous voyons la maison avec vous : état, équipements, accès, potentiel de chaque pièce, travaux à prévoir.
Nous vous remettons une estimation de revenus fondée sur nos maisons voisines, et une proposition pour chaque formule.
Mandat de gestion ou contrat de location, avec la commission ou le loyer, la répartition des charges et la façon dont vous bloquez vos dates.
Linge, literie, petites réparations, puis séance photo. Nous rédigeons les annonces et réglons les prix de départ.
Ouverture du calendrier sur Airbnb, Booking.com, Expedia, Agoda et le site The Landlord. Votre espace propriétaire en ligne est ouvert.
Accueil par notre réception, ménage après chaque départ, contrôle photo, premiers ajustements de prix.
Chaque mois : nuits vendues, dépenses et montant qui vous revient, aussi disponibles en ligne.
Outils et réseau
Nous travaillons avec Diarna, logiciel développé par Kasbahost, et avec les outils du réseau The Landlord, dont nous sommes le franchisé pour la Médina.
Arrivées, ménages, contrôles photo, pannes, dépenses et relevés propriétaires : tout passe par le même outil, ce qui laisse une trace de chaque intervention.
Relevés mensuels, réservations à venir, dépenses et dates bloquées, consultables à distance. Utile quand on vit à l'étranger.
Fondée en 2019, présente en Tunisie et en France, avec 120 logements en gestion, 7 000 clients accueillis de 65 nationalités et 18 000 nuitées (source : thelandlord.tn).
Le site et l'application The Landlord amènent des séjours qui ne passent pas par les plateformes, en plus d'Airbnb, Booking.com, Expedia et Agoda.
Selon votre bien
Un dar de cinq chambres et un studio loué sur Airbnb ne posent pas les mêmes questions. Chaque page traite un cas précis.
Tenir un dar comme un petit hôtel : réception, petits déjeuners, équipe, entretien.
Airbnb et BookingConciergerie Airbnb à TunisAnnonces, statut Superhôte, messagerie, arrivées et ménage, tarifs d'une conciergerie.
AppartementsGestion de location courte duréeRègles, fiscalité et obligations d'un appartement loué à la nuitée, et comment nous les tenons.
SimulateurEstimer les revenus de mon bienUne fourchette de revenus selon le type de bien, le quartier et le nombre de chambres.
Où nous intervenons
Nous exploitons aujourd'hui uniquement dans la Médina de Tunis : c'est notre seul terrain, celui où nos équipes de réception, de ménage et de maintenance se déplacent à pied d'une maison à l'autre. La Médina est piétonne : nous y organisons chaque jour l'arrivée des voyageurs, des bagages et des artisans.
Pour un bien ailleurs dans le Grand Tunis, contactez-nous : nous l'étudions au cas par cas.
Questions fréquentes
En gestion, vous restez l’exploitant de votre bien et nous en assurons le fonctionnement au quotidien : les revenus sont les vôtres et nous prenons une commission sur le chiffre réalisé. En location, nous louons votre bien et vous versons un loyer fixe chaque mois, quel que soit le remplissage. La première suit le marché, la seconde le lisse.
La commission de la formule gestion est communiquée lors de la visite. Elle s’applique au chiffre réellement réalisé : pas de réservation, pas de commission. Pour situer le marché, The Landlord affiche publiquement 20 % HT à Tunis (source : thelandlord.tn).
Les dépenses propres à votre bien (réparations, remplacements, consommables) figurent sur le relevé, facture à l’appui. Le détail des frais éventuels vous est remis par écrit lors de la visite, avant toute signature.
Chaque mois, un relevé détaillé liste les réservations, les dépenses et le montant qui vous revient, avec la retenue à la source. Vous le retrouvez dans votre espace propriétaire en ligne. Les modalités de versement sont fixées dans le contrat.
Oui. Vous bloquez vos dates et le calendrier se ferme sur toutes les plateformes. Prévenez-nous assez tôt.
Nous. Les fiches de police sont déclarées pour chaque voyageur concerné, la taxe de séjour est collectée et les factures sont émises. Nos guides détaillent la fiche de police et la taxe de séjour en Tunisie.
Pas forcément. À la visite, nous distinguons l’indispensable (sécurité, eau chaude, literie, salle de bain) de ce qui améliore le prix (climatisation, terrasse, décoration). Vous décidez des travaux.
La durée du contrat et les conditions de sortie sont fixées par écrit avant la signature, selon la formule choisie.
Parlons de votre bien
Dites-nous où il se trouve et ce qu'il est. Nous venons le voir, puis nous vous présentons une estimation chiffrée pour chacune des deux formules.