Formule gestion
Vous percevez les revenus de votre maison
Nous exploitons votre bien et prenons une commission sur le chiffre réalisé. Chaque mois, un relevé détaille les réservations, les dépenses et le montant qui vous revient.
Médina de Tunis
Kasbahost, maisons d'hôtes et gestion locative dans la Médina de Tunis
Kasbahost exploite des maisons d'hôtes et des appartements de charme au cœur de la vieille ville, et gère ceux des propriétaires qui lui confient leur bien : annonces, accueil, ménage, petits déjeuners, relevés et fiscalité. Vous restez propriétaire, nous faisons le reste.
Franchisé officiel The Landlord pour la Médina de Tunis
- 73 %d'occupation dans nos maisons d'hôtes
- 58 %d'occupation dans nos appartements
- 1 787réservations confirmées
- 98 %de voyageurs satisfaits
Taux d'occupation (nuits vendues sur nuits ouvertes) et réservations : données Kasbahost, septembre 2025 – octobre 2026. Satisfaction : bilan de la franchise The Landlord Médina, depuis octobre 2025.
- SuperhôteAirbnb
Traveller Review Awards 2026Booking.com
Qui sommes-nous
Qu'est-ce que Kasbahost ?
Kasbahost — en un seul mot — est une société de gestion de maisons d'hôtes installée à Tunis. Kasbahost SARL exploite au quotidien des dars restaurés et des appartements dans la Médina de Tunis, la vieille ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Nous ne sommes ni une agence de voyage ni un site de réservation : nous sommes l'équipe qui fait tourner les maisons, de la mise en ligne des annonces jusqu'au petit déjeuner servi dans le patio.
Notre métier a deux faces. Pour les propriétaires, nous prenons en charge l'exploitation complète d'une maison d'hôtes ou d'un appartement en location courte durée, avec une commission sur le chiffre réalisé ou un loyer fixe. Pour les voyageurs, nous proposons six adresses dans la Médina, tenues par une équipe présente jour et nuit.
Kasbahost est le franchisé officiel de The Landlord pour la Médina de Tunis : nos maisons portent l'enseigne « The Landlord Médina » et profitent des outils du réseau, tandis que Kasbahost reste l'interlocuteur et le responsable de chaque bien. Kasbahost est dirigée par Hichem Mathlouthi, directeur général, et Nour El Houda Kaouach, gérante. Tous deux en sont les cofondateurs. Découvrir notre histoire et l'équipe.
Pour les propriétaires
Votre bien, géré comme un petit hôtel
Une maison d'hôtes demande les mêmes métiers qu'un hôtel : réception, ménage, maintenance, comptabilité. Nous les assurons tous, avec une équipe sur place.
Annonces et réservations
Photos, textes et calendrier sur Airbnb, Booking.com, Expedia, Agoda et en réservation directe.
Prix au plus juste
Des tarifs revus chaque semaine selon la saison, la demande et le calendrier de la Médina.
Accueil jour et nuit
Une réception de jour et un réceptionniste de nuit. Arrivées dès 14 h sans heure limite, départs jusqu'à 11 h.
Ménage et contrôle
Ménage complet à chaque départ, puis contrôle qualité avec photos avant l'entrée du voyageur suivant.
Petits déjeuners
Servis chaque matin de 8 h à 11 h dans nos maisons d’hôtes, en buffet ou au patio.
Entretien de la maison
Pannes signalées, suivies et réparées. Vous voyez chaque dépense, facture à l’appui.
Transferts et services
Transfert depuis l'aéroport de Tunis-Carthage avec notre chauffeur, et services sur place pour les voyageurs.
Administratif et fiscalité
Fiches de police, taxe de séjour, factures et retenue à la source : tout est déclaré et tracé.
Dars et maisons d’hôtesGestion de maison d'hôtes
Confier l'exploitation d'un dar : réception, petits déjeuners, équipe, conformité.
Airbnb et BookingConciergerie Airbnb à TunisAnnonces, Superhôte, messagerie, arrivées et ménage pour votre logement Airbnb.
AppartementsGestion de location courte duréeCadre légal, fiscalité et exploitation d’un appartement loué à la nuitée.
SimulateurEstimer mes revenusSimulateur : type de bien, quartier, chambres → fourchette de revenus.
Deux façons de travailler ensemble
En gestion ou en location
Formule location
Vous recevez un loyer fixe
Nous louons votre bien à l'année et vous versons le même loyer chaque mois, quel que soit le remplissage. L'exploitation est entièrement à notre charge.
Tout savoir sur l'offre propriétaires et la prise en gestion
Nos maisons
Six adresses dans la Médina, une septième en novembre
Trois maisons d'hôtes et trois appartements, tous dans la vieille ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Dar Kenza May ouvre le 1er novembre 2026.
Maison d'hôtes
Dar Zyne
Cinq chambres et suites avec salle de bain privée, climatisées. Petit déjeuner en buffet.
Découvrir Dar Zyne →
Maison d'hôtes
Dar Dou
Quatre chambres, dont deux avec terrasse. Patio avec piscine, chauffage par le sol et petit déjeuner en buffet.
Découvrir Dar Dou →
Maison d'hôtes
Dar Majoul
Trois chambres autour d'un patio, où le petit déjeuner est servi chaque matin.
Découvrir Dar Majoul →
Appartements
L'Oukala
Trois appartements indépendants — Dar Baba, Dar Kenza et Dar Omi — pour séjourner en autonomie.
Découvrir L'Oukala →
Maison d'hôtes · ouverture le 1er novembre 2026
Dar Kenza May
Deux suites et un appartement de deux chambres, salle de bain de style hammam et toit-terrasse sous pergola. Ouverture le 1er novembre 2026.
Découvrir Dar Kenza May →Franchisé officiel
La force d'un réseau, la présence d'une équipe locale
Kasbahost est le franchisé The Landlord pour la Médina de Tunis. Fondée en 2019, The Landlord est une conciergerie de location courte durée présente en Tunisie et en France. Nos maisons portent sa marque et profitent de ses outils ; Kasbahost reste votre interlocuteur et le responsable de votre bien.
Une marque reconnue
Vos voyageurs réservent sous une enseigne qu’ils connaissent, avec ses standards d’accueil et de propreté.
Des réservations directes
Le site et l’application The Landlord amènent des séjours sans commission de plateforme.
Un logiciel de gestion
Calendrier, canaux de vente, comptabilité et suivi des réservations dans un seul outil.
Un réseau d’expérience
Des méthodes éprouvées sur plus de cent logements, partagées entre les franchisés.
Guides et quartier
Comprendre avant de se lancer
Réglementation, fiscalité, rentabilité : nos guides répondent aux questions que se posent les propriétaires tunisiens. Et pour les voyageurs, notre guide de la Médina.
GuideOuvrir une maison d'hôtes en Tunisie
Autorisations, démarches, délais : le parcours, étape par étape.
GuideCombien rapporte une maison d'hôtes dans la Médina ?Prix, taux d’occupation, charges : des ordres de grandeur réels.
GuideGérer soi-même ou confier à une conciergerieLe comparatif honnête : temps, coûts, résultats.
QuartierLa Médina de Tunis, notre quartierSouks, monuments, accès, conseils pratiques pour votre séjour.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande le plus souvent
Qu'est-ce que Kasbahost ?
Kasbahost (Kasbahost SARL) est une société tunisienne qui gère et exploite des maisons d'hôtes et des appartements de charme dans la Médina de Tunis, pour le compte de leurs propriétaires. Elle est le franchisé officiel de The Landlord pour la Médina.
Quels biens prenez-vous en gestion ?
Des maisons d'hôtes (dars) et des appartements situés dans la Médina de Tunis. Nous exploitons aujourd'hui trois maisons d'hôtes et trois appartements, et une nouvelle maison ouvre le 1er novembre 2026.
Qui accueille les voyageurs ?
Notre réception, de jour comme de nuit. Les arrivées se font à partir de 14 h, sans heure limite, et les départs jusqu'à 11 h. Les voyageurs joignent l'équipe à tout moment par WhatsApp.
Sur quelles plateformes ma maison sera-t-elle proposée ?
Airbnb, Booking.com, Expedia et Agoda, ainsi que le site et l’application The Landlord pour les réservations directes.
Comment suis-je informé et payé ?
Chaque mois, vous recevez un relevé qui détaille les réservations, les dépenses et le montant qui vous revient. Vous le retrouvez aussi dans votre espace propriétaire en ligne.
Qui s’occupe des obligations légales ?
Nous. Les fiches de police sont déclarées, la taxe de séjour est collectée, les factures sont émises et la retenue à la source apparaît sur vos relevés.
Parlons de votre bien
Vous avez un bien dans la Médina ?
Dites-nous où il se trouve et ce qu'il est. Nous venons le voir et nous vous disons, chiffres à l'appui, ce qu'il peut rapporter.